Spojme se spolu
Dubajské panorama, které zdobí úchvatná architektura a monumentální budovy, výrazně změnily technologie v oblasti nemovitostí, známé také jako PropTech. Digitální inovace v řešeních PropTech poháněné umělou inteligencí (AI), velkými objemy dat, rozšířenou realitou (AR), virtuální realitou (VR) a internetem věcí (IoT) přinesly novou éru udržitelných postupů tím, že změnily tradiční dubajské postupy správy nemovitostí a transakcí. Pojďme zjistit jak:
Technologicky zdatní hráči na trhu s nemovitostmi v Dubaji zavádějí technologie rozšířené reality a virtuální reality, aby potenciálním zájemcům o bydlení zprostředkovali pohlcující zážitek při prohlídce nemovitostí na dálku. Tyto virtuální technologie nejenže zefektivňují proces koupě domu, ale také šetří čas a peníze tím, že umožňují 360° virtuální prohlídky nemovitostí. Následně zvyšují zákaznickou zkušenost, protože kupující a investoři lépe pochopí vlastnosti a uspořádání nemovitosti.
Tyto nástroje pro vzdálenou spolupráci se staly nepostradatelným aspektem bezpečných a hladkých transakcí s nemovitostmi v Dubaji. Některá řešení PropTech s podporou AR/VR umožňují virtuální prohlídku generováním 3D modelů různých nemovitostí, jiná zase umožňují uživatelům vytvářet půdorysy a architektonické návrhy a dokonce virtuálně zdobit obytné prostory z pohodlí domova. Kromě toho nástroje využívající AR/VR poskytují zprostředkovatelům konkurenční výhodu.
Dubajská vláda také aktivně podporuje iniciativy VR v realitním sektoru v regionu, aby přilákala globální investory prostřednictvím pohlcujících zážitků, které překonávají geografické bariéry. Jedním z významných počinů v tomto ohledu je spuštění platformy VR Real Estate Platform dubajským pozemkovým úřadem (DLD). Tato platforma umožňuje realitním makléřům odstranit geografická omezení a vytvářet pohlcující VR prohlídky svých nabídek nemovitostí pro potenciální investory po celém světě a navíc jim nabízí realistický náhled na jejich budoucí investice. Dopad je pozoruhodný - platformu využilo více než 1 000 realitních makléřů, kteří dohromady vygenerovali více než 1 miliardu dolarů z prodeje nemovitostí. Kromě toho vláda v zájmu ochrany zájmů investorů a kupujících vytvořila regulační rámec, který má zajistit etické a bezpečné používání technologií AR/VR technologie na trhu s nemovitostmi. Nadšené přijetí VR v Dubaji ji staví do čela transformačního posunu.
Umělá inteligence - nová věc na dubajském trhu s nemovitostmi - také nahrazuje tradiční metody oceňování nemovitostí. Nástroje pro analýzu dat s využitím umělé inteligence se používají k zajištění přesnosti cen a snížení počtu sporů při oceňování. Stejně tak vyhledávací platformy poháněné AI personalizují cesty kupujících tím, že okamžitě analyzují chování uživatelů a doporučují nemovitosti na základě jejich jedinečných požadavků. Chatboti s podporou AI navíc zefektivňují komunikaci tím, že klientům poskytují podporu v reálném čase.
Dubajský trh s nemovitostmi bude brzy svědkem uvedení revoluční aplikace založené na umělé inteligenci, která zjednoduší transakce s nemovitostmi a učiní je stejně snadnými jako obchodování s akciemi. Nejenže zefektivní nákup, sledování a prodej nemovitostí, ale nabídne také cenné poznatky, které pomohou developerům činit chytřejší rozhodnutí o typech projektů a cenových strategiích.
Sankey Prasad, předseda & MD, Indie a CMD Middle East Project Leaders, Colliers.
Sankey Prasad, předseda & MD, Indie a CMD Middle East Project Leaders, Colliers.
Technologie blockchain je známá tím, že díky decentralizovanému systému účetní knihy zvyšuje transparentnost, bezpečnost a efektivitu transakcí s nemovitostmi. Dubaj je prvním městem na světě, které zavedlo realitní transakce poháněné blockchainem. V roce 2017 vytvořil dubajský pozemkový úřad (DLD) celosvětový precedens, když spustil blockchainový systém pro registraci všech realitních transakcí, včetně registrací nájemních smluv.
Za zmínku také stojí, že realitní boom v Dubaji je poháněn nejen tradičními investory, ale také mladými obchodníky s kryptoměnami. Díky podpůrným předpisům a robustní infrastruktuře město přitahuje kryptoměnové nadšence, kteří hledají lukrativní místo pro investování a usazení. V důsledku toho se do Dubaje hrne mnoho kryptoinvestorů, které láká její přívětivé prostředí a možnost zabezpečit své bohatství prostřednictvím investic do nemovitostí.
Chytré budovy poháněné technologií internetu věcí (IoT) také nově definují správu nemovitostí v Dubaji. Nedávno uzavřel jeden dubajský developer partnerství s čínskou technologickou společností Xiaomi, aby do svých připravovaných bytových domů začlenil řešení pro chytré budovy. Senzory a integrované dohledové systémy využívající internet věcí pomáhají správcům nemovitostí zefektivnit správu budov tím, že v reálném čase poskytují přehled o teplotě, vlhkosti, kvalitě vzduchu a spotřebě energie. Chytré domy také pomáhají obyvatelům šetřit náklady na energie. Chytré zámky, chytré detektory kouře a chytré senzory úniku vody jim navíc poskytují klid, i když jsou mimo domov.
Developeři v Dubaji také využívají technologie k efektivní správě ekologických budov. Cílem města je do roku 2030 snížit emise uhlíku o 50 % a do roku 2050 dosáhnout nulových čistých emisí uhlíku. Proto k dosažení těchto cílů zavádí zelené technologie. V roce 2011 dubajský magistrát nařídil ekologické stavební standardy pro všechny vládní budovy. Soukromí developeři byli prostřednictvím této iniciativy rovněž vyzváni, aby prozkoumali postupy udržitelného rozvoje. V roce 2016 učinil magistrát další významný krok tím, že zavedl povinné ekologické stavební standardy pro všechny nové stavby v celém emirátu. Tato progresivní strategie je v souladu s dubajskou vizí Smart City. V důsledku toho správci nemovitostí zavádějí recyklaci, snižování množství odpadu a kompostování, aby snížili množství odpadu produkovaného budovami.
Závěrečné myšlenky
Rostoucí zavádění technologií PropTech usnadňuje udržitelnou a transparentní budoucnost dubajského realitního sektoru. Dubaj se navíc stává PropTech destinací, protože v regionu zakládá svou základnu několik PropTech startupů. V důsledku toho bude jeho realitní sektor v nadcházejících letech svědkem dalšího technologického pokroku a kromě toho bude stanovovat nové standardy v oboru. Takový pokrok bude navíc nejen hnacím motorem inovací, ale přivede také investory z celého světa, a umožní tak městu zlata naplnit svůj ambiciózní cíl zdvojnásobit počet obyvatel na 5,8 milionu do roku 2040.
ZDROJ: KhaleejTimes: Autor je předsedou představenstva a generálním ředitelem společnosti Colliers pro Indii a ředitelem pro projekty na Blízkém východě.
