★★★★★
Se společností DubaiReality mám velmi dobrou zkušenost. Od začátku jsem cítila profesionalitu, ochotu a pro mě důležitý lidský přístup.
Iveta Větrovská
Privátní realitní servis v Dubaji
Jsme licencovaná realitní kancelář v Dubaji. Českým klientům poskytujeme osobní servis při výběru, nákupu a správě nemovitostí v SAE.
Vyhledejte si jedním klikem Vaší novou nemovitost v Dubaji dle cenového filtru:
Sledovat InstagramInstagram
Instagram
@Dubaireality.cz
Neříkáme, co chcete slyšet
Říkáme, co potřebujete vědět
Pomůžeme vám rozložit investice i mimo EU
Srozumitelně, v souladu s právem a s konkrétními čísly
Zajistíme vám zlaté investorské vízum, bankovní účet a rezidenci
ve Spojených arabských emirátech
Pomůžeme vám vybrat Váš druhý domov s reálným výnosovým potenciálem a řekneme vám i to, kdy je lepší nekoupit
Zajímá Vás důvody proč je dle našeho názoru Dubaj zajímavá?
Aktuální otázky
spojené dnes s nákupem nemovitosti v Dubaji
Důležité dotazy, které dnes dostáváme ohledně nákupu nemovitostí
Je v této době bezpečné kupovat nemovitost v Dubaji?
Ano — ale ne pro každého. Dubaj vstoupila do roku 2026 z pozice síly: v roce 2025 zaznamenala přes 270 tisíc realitních transakcí v hodnotě AED 917 miliard a sama Dubai Land Department popisuje trh jako zralejší, transparentnější a více datově řízený. V březnu 2026 se kvůli geopolitickému napětí zhoršil sentiment a aktivita na trhu krátkodobě zpomalila. Data ukazují výrazný pokles hodnoty transakcí v první polovině března, citlivější reakci sekundárního trhu a první známky cenového změkčení v některých segmentech. To ale není totéž jako plošný kolaps cen rezidenčních nemovitostí. Kdo by dnes kupovat neměl: ten, kdo financuje nákup úvěrem, kdo potřebuje rychlý výstup, nebo kdo investuje kapitál, který si nemůže dovolit mít vázaný několik let. Dubaj v tomto momentu není trh pro spekulanty ani pro kupující ve slabší finanční pozici. Pro koho to smysl dává: pro kupující s vlastním kapitálem, jasným záměrem a horizontem. Vlastní užívání, dlouhodobý nájem, diverzifikace portfolia — to jsou důvody, které obstojí bez ohledu na krátkodobý sentiment. A právě pro takového kupujícího aktuální ochlazení trhu vytváří lepší podmínky než přehřátý rok 2025
Mám si koupit hotovou nemovitost či developerský projekt?
Záleží na tom, co od nemovitosti očekáváte — ale v březnu 2026 je v této volbě jedna konkrétní věc navíc. Hotová nemovitost dává větší jistotu tomu, kdo chce vidět reálný stav, přesně znát lokalitu, okamžitě bydlet nebo začít pronajímat. V roce 2025 tvořily ready properties přes 54 tisíc rezidenčních prodejů a poptávku drželi hlavně koncoví uživatelé a investoři, kteří chtějí hotový produkt a okamžitý cash flow. Aktuálně přidává sekundární trh ještě jeden argument: zpomalení aktivity a první cenové korekce v některých segmentech znamenají reálně lepší vyjednávací pozici než před rokem. U developerských projektů záleží především na tom, kdo za ním stojí. Off-plan byl v roce 2025 hlavním motorem trhu s přibližně 146 tisíci rezidenčními prodeji — jenže ne všichni developeři jsou stejní. Klíčový rozdíl je mezi establishovanými státními developery s desetiletou historií dokončených projektů, vlastní infrastrukturou a přímou vazbou na rozvoj města — a menšími nebo novějšími hráči, kde je riziko zpoždění nebo nedokončení reálné. V Dubaji navíc off-plan podléhá registraci přes Oqood a projekt musí mít escrow účet, což zvyšuje regulační ochranu kupujícího. Ale ani escrow nenahradí reputaci developera. Správná volba proto není otázkou módy, ale cíle, horizontu a tolerance k riziku — a u off-planu i schopnosti rozlišit, komu projekt svěřujete.
Je teď Dubaj v propadu svého cyklu?
Objemově ne — rok 2025 byl rekordní s více než 270 tisíci transakcemi. Sentimentálně částečně ano — březen 2026 přinesl viditelné zpomalení aktivity, citlivější reakci sekundárního trhu a první cenové korekce v některých segmentech. To jsou fakta, ne spekulace. Realitní cykly v Dubaji jsou kratší a volatilnější než v Evropě. Trh dokáže přehřát rychle a ochladit stejně rychle — viz 2014–2016 nebo 2020. Tentokrát je zpomalení tažené hlavně externím sentimentem, nikoliv fundamentální nabídkovou nebo poptávkovou nerovnováhou. Populace roste, infrastruktura se staví, institucionální kapitál zůstává. Co to znamená prakticky: nejsme na vrcholu boomu z roku 2024, ale ani v strukturálním propadu. Spíš v korekci sentimentu — a ta historicky vytváří okno pro kupující, kteří vědí co chtějí a nemusí čekat na souhlas trhu. Kdo čeká na jednoznačný signál "teď je dno", ten ho nedostane. Dno se pozná zpětně.
Nenašli jste odpověd na svou otázku?
Naši partnerští developeři z Dubaje
Spolupracujeme pouze s partnery, kteří garantují vysokou úroveň kvality a výnosnosti investic. EMAAR je naše specializace
Zajímají Vás všichni developeři, se kterými spolupracujeme?
Jsme partneři těch nejlepších
Přímo pro vás
Kdo jsme a jak pracujeme
- Jsme etablovaná společnost s realitní licencí jak v Česku, tak v Dubaji, s kamennou kanceláří v Dubaji, stejně tak s kamennou kanceláří v Praze pod hlavičkou DubaiReality.cz, s.r.o. v Praze 5 a BEM Signature Real Estate LLC v Business Bay - Dubai
- Jsme tedy osobně k zastižení jak v Dubaji, tak v Praze
- Poskytujeme tedy privátní pětihvězdičkový Concierge servis pro všechny naše klienty
- Naši zaměstnanci v Dubaji, se starají o všechny potřeby českých klientů, včetně VIP bezpečné přepravy, zařízení právních služeb, přebírání nemovitostí, rekonstrukcí interiérů a všeho ostatního spojeného s realitami v Dubaji
Na čem stojí naše expertíza
- Využíváme nejen nejmodernější IT nástroje a data, které běžný poradce nemá. Pracujeme se zkušeností z terénu a známe trh v Dubaji
- Máme přístup k ověřeným prémiovým projektům
- Máme silné přímé vztahy s developery včetně vládních jako EMAAR, NAKHEEL, MERAAS a dalších
- Specializujeme se na kvalitní projekty a klientům pomáháme vyhodnocovat rizika střízlivě a v souvislostech
- Vždy stavíme na strategii s co nejnižším rizikem pro klienta
- Naše doporučení nestojí na marketingu developerů, ale na datech, zkušenosti z trhu a pečlivém posouzení každého projektu
Co od nás získáte
- Ověřené tržní predikce a srovnání projektů a hotových nemovitostí
- Individuální, šitou na míru investiční strategii
- Kompletní právní a transakční servis
- Následnou správu a optimalizaci výnosu
Jak využíváme umělou inteligenci
- Investiční rozhodnutí děláme my, A.I. Guru Mustafa [©] je nástroj, nikoli náhrada
- Používáme tedy vlastní datový systém Guru Mustafa [©], na Claude Code pro modelování výnosů, porovnávání projektů a identifikaci rizik
- Každou analýzu Guru Mustafy ověřuje a schvaluje náš odborný tým Rozhodnutí i odpovědnost zůstávají vždy na nás
- Všichni naši klienti díky tomu získají rychlejší přístup k přesnějším analýzám, které kombinují data a zkušenost
Kompletní realitní servis
Pětihvězdičkový Concierge servis který poskytujeme je vždy součástí našich služeb pro všechny naše privátní klienty
Při výstavbě nemovitosti na zakázku v SAE je naše odměna vždy smluvně stanovena - transparentně a předem
V případě sekundárního trhu, tzn. poskytování realitních služeb v SAE při nákupu hotových nemovitostí v Dubai, je naše odměna smluvní, vždy však ze zákona minimálně 2% z kupní ceny
V případě off plan projektu jsme odměňování developerem
Bezstarostná správa a údržba nemovitosti
Postaráme se o všechny aspekty správy a údržby Vaší nemovitosti, což Vám umožní plně využít výhod investice bez starostí
Kryjeme Vám v Dubaji záda. Na to se můžete s DubaiReality.cz a BEM Signature Real Estate LLC spolehnout.
V asociaci Dubai Reality Network
V asociaci Dubai Reality Network
Zajímají Vás všechny informace o společnosti DubaiReality.cz?
Získejte nejnovější informace na Instagramu
Staňte se součástí naší komunity a objevte vše o realitách v Dubaji, exkluzivní nabídky a inspiraci pro vaše nové bydlení.
DubaiReality.cz
Dubai News
Novinky, trendy a poznatky
.jpeg)
-2.jpeg)
.jpeg)
Zajímají Vás všechny články o dění v Dubai?
Kancelář Praha
Kancelář Dubai