Privátní realitní servis v Dubaji
Neříkáme vám, co chcete slyšet
Říkáme vám, co potřebujete vědět
Pomůžeme vám rozložit investice i mimo Evropskou Unii
Srozumitelně, v souladu s právem a s konkrétními čísly
Zajistíme vám zlaté investorské vízum, bankovní účet a rezidenci
ve Spojených arabských emirátech
Pomůžeme vám vybrat nemovitost s reálným výnosovým potenciálem a řekneme vám i to, kdy je lepší nekoupit
Aktuální otázky
spojené dnes s nákupem nemovitosti v Dubaji
Ano — ale ne pro každého. Dubaj vstoupila do roku 2026 z pozice síly: v roce 2025 zaznamenala přes 270 tisíc realitních transakcí v hodnotě AED 917 miliard a sama Dubai Land Department popisuje trh jako zralejší, transparentnější a více datově řízený. V březnu 2026 se kvůli geopolitickému napětí zhoršil sentiment a aktivita na trhu krátkodobě zpomalila. Data ukazují výrazný pokles hodnoty transakcí v první polovině března, citlivější reakci sekundárního trhu a první známky cenového změkčení v některých segmentech. To ale není totéž jako plošný kolaps cen rezidenčních nemovitostí. Kdo by dnes kupovat neměl: ten, kdo financuje nákup úvěrem, kdo potřebuje rychlý výstup, nebo kdo investuje kapitál, který si nemůže dovolit mít vázaný několik let. Dubaj v tomto momentu není trh pro spekulanty ani pro kupující ve slabší finanční pozici. Pro koho to smysl dává: pro kupující s vlastním kapitálem, jasným záměrem a horizontem. Vlastní užívání, dlouhodobý nájem, diverzifikace portfolia — to jsou důvody, které obstojí bez ohledu na krátkodobý sentiment. A právě pro takového kupujícího aktuální ochlazení trhu vytváří lepší podmínky než přehřátý rok 2025
Záleží na tom, co od nemovitosti očekáváte — ale v březnu 2026 je v této volbě jedna konkrétní věc navíc. Hotová nemovitost dává větší jistotu tomu, kdo chce vidět reálný stav, přesně znát lokalitu, okamžitě bydlet nebo začít pronajímat. V roce 2025 tvořily ready properties přes 54 tisíc rezidenčních prodejů a poptávku drželi hlavně koncoví uživatelé a investoři, kteří chtějí hotový produkt a okamžitý cash flow. Aktuálně přidává sekundární trh ještě jeden argument: zpomalení aktivity a první cenové korekce v některých segmentech znamenají reálně lepší vyjednávací pozici než před rokem. U developerských projektů záleží především na tom, kdo za ním stojí. Off-plan byl v roce 2025 hlavním motorem trhu s přibližně 146 tisíci rezidenčními prodeji — jenže ne všichni developeři jsou stejní. Klíčový rozdíl je mezi establishovanými státními developery s desetiletou historií dokončených projektů, vlastní infrastrukturou a přímou vazbou na rozvoj města — a menšími nebo novějšími hráči, kde je riziko zpoždění nebo nedokončení reálné. V Dubaji navíc off-plan podléhá registraci přes Oqood a projekt musí mít escrow účet, což zvyšuje regulační ochranu kupujícího. Ale ani escrow nenahradí reputaci developera. Správná volba proto není otázkou módy, ale cíle, horizontu a tolerance k riziku — a u off-planu i schopnosti rozlišit, komu projekt svěřujete.
Objemově ne — rok 2025 byl rekordní s více než 270 tisíci transakcemi. Sentimentálně částečně ano — březen 2026 přinesl viditelné zpomalení aktivity, citlivější reakci sekundárního trhu a první cenové korekce v některých segmentech. To jsou fakta, ne spekulace. Realitní cykly v Dubaji jsou kratší a volatilnější než v Evropě. Trh dokáže přehřát rychle a ochladit stejně rychle — viz 2014–2016 nebo 2020. Tentokrát je zpomalení tažené hlavně externím sentimentem, nikoliv fundamentální nabídkovou nebo poptávkovou nerovnováhou. Populace roste, infrastruktura se staví, institucionální kapitál zůstává. Co to znamená prakticky: nejsme na vrcholu boomu z roku 2024, ale ani v strukturálním propadu. Spíš v korekci sentimentu — a ta historicky vytváří okno pro kupující, kteří vědí co chtějí a nemusí čekat na souhlas trhu. Kdo čeká na jednoznačný signál "teď je dno", ten ho nedostane. Dno se pozná zpětně.
Nenašli jste odpověd na svou otázku?
Developeři z Dubaje
Pro predikce využíváme nejmodernější AI technologie
- Jsme etablovaná společnost s realitní licencí jak v Česku, tak v Dubaji, s kamennou kanceláří v Dubaji, stejně tak s kamennou kanceláří v Praze pod hlavičkou DubaiReality.cz, s.r.o. v Praze 5 a BEM Signature Real Estate LLC v Business Bay - Dubai
- Jsme tedy osobně k zastižení jak v Dubaji, tak v Praze
- Naši zaměstnanci v Dubaji, se starají o všechny potřeby českých klientů, včetně VIP bezpečné přepravy, zařízení právních služeb, přebírání nemovitostí, rekonstrukcí interiérů a všeho ostatního spojeného s realitami v Dubaji
- Poskytujeme tedy privátní pětihvězdičkový Concierge servis pro všechny naše klienty
- Využíváme nejen nejmodernější IT nástroje a data, které běžný poradce nemá. Pracujeme se zkušeností z terénu a známe trh v Dubaji
- Máme přístup k ověřeným prémiovým projektům
- Máme silné přímé vztahy s developery včetně vládních jako EMAAR, NAKHEEL, MERAAS a dalších
- Specializujeme se na kvalitní projekty a klientům pomáháme vyhodnocovat rizika střízlivě a v souvislostech
- Vždy stavíme na strategii s co nejnižším rizikem pro klienta
- Naše doporučení nestojí na marketingu developerů, ale na datech, zkušenosti z trhu a pečlivém posouzení každého projektu
- Ověřené tržní predikce a srovnání projektů a hotových nemovitostí
- Individuální, šitou na míru investiční strategii
- Kompletní právní a transakční servis
- Následnou správu a optimalizaci výnosu
- Investiční rozhodnutí děláme my, A.I. Guru Mustafa [©] je nástroj, nikoli náhrada
- Používáme tedy vlastní datový systém Guru Mustafa [©], na Claude Code pro modelování výnosů, porovnávání projektů a identifikaci rizik
- Každou analýzu Guru Mustafy ověřuje a schvaluje náš odborný tým Rozhodnutí i odpovědnost zůstávají vždy na nás
- Všichni naši klienti díky tomu získají rychlejší přístup k přesnějším analýzám, které kombinují data a zkušenost
Pětihvězdičkový Concierge servis který poskytujeme je vždy součástí našich služeb pro všechny naše privátní klienty
Při výstavbě nemovitosti na zakázku v SAE je naše odměna vždy smluvně stanovena - transparentně a předem
V případě sekundárního trhu, tzn. poskytování realitních služeb v SAE při nákupu hotových nemovitostí v Dubai, je naše odměna smluvní, vždy však ze zákona minimálně 2% z kupní ceny
V případě off plan projektu jsme odměňování developerem
Postaráme se o všechny aspekty správy a údržby Vaší nemovitosti, což Vám umožní plně využít výhod investice bez starostí
Kryjeme Vám v Dubaji záda. Na to se můžete s DubaiReality.cz a BEM Signature Real Estate LLC spolehnout.
Nejlepší projekty
na trhu
pomohli pořídit si nemovitost v Dubai
Pan Eduard nám při koupi apartmánu v Dubaji poskytnul dokonalý servis. Kdykoliv jsme se na něj mohli obrátit s dotazy týkajícími se nákupu nemovitosti. Proběhlo nejedno osobní setkání, vždy vystupuje profesionálně a proklientsky. Poněvadž jsme kupovali v režimu off plan s datem dokončení v 1Q/2027 ,nemáme zkušenosti s pronájmem této nemovitosti ale jsme přesvědčeni..
Google rezenze (více zde)
Skvělé a profesionální jednání, které se dnes už skoro nikde nevidí. Pan Milan Zocher je super člověk a profesionál. Také má úžasný tým lidí a krásné kanceláře. Skvěle Vám poradí a pomůžou. Vřele doporučuji.
Google rezenze (více zde)
Do investice v Dubaji jsem šel poprvé a měl jsem spoustu otázek. Pan Eduard Dylyn mi vše vysvětlil a navrhl vhodnou investici, které věřím. Oceňuji profesionální, ale zároveň lidský přístup. Doporučuji každému, kdo hledá spolehlivého partnera.
Google rezenze (více zde)
Mel jsem obavu z nakupu nemovitosti v zahranici. Oslovil jsem 4 subjekty abych si udelal obrazek v cem mluvi stejne a co ma naopak kazdy jedinecneho. Pro DubaiReality rozhodla osobni schuzka s Eduardem Dylynem kde si ziskal mou duveru a byla to pro me spravna volba. Eduard a cela spolecnost DubaiReality mi pomohli nad ramec poskytovanych sluzeb a muzu jen doporucit.
Google rezenze (více zde)
Individuální přístup a rychlé řešení dotazů – Perfektní přístup i servis. Veškeré dotazy jsou vyřešené obratem.
Google rezenze (více zde)
Využil jsem služeb DubaiReality.cz, konkrétně pana Eduarda. Zatím vše na profesionální úrovni. Perfektní individuální přístup i servis. Veškeré dotazy jsou vyřešené obratem. Tedy jestli někdy něco budete kupovat, tak využijte servis od Eduarda 👍👍👍Doporučuji
Google rezenze (více zde)
Má dcera se rozhodla přestěhovat do Dubaje. Byl to šok, co vám budu povídat. Hledali jsme kontakt a Milan Zocher z Dubai realit byl volba na doporučení. Postaral se nám komplet o vše, jeho znalost, ochota i přístup byl skvělý! Dcera dnes šťastně žije v Damac Hills 2 a je spokojená. Dubai reality nadšeně doporučuji dál.
Google rezenze (více zde)
S manželkou jsme se rozhodli že si pořídíme nemovitost v Dubaji a jako již tradičně se člověk kouká na netu. Oslovili jsme několik kanceláří ale už přístupem od začátku komunikace jsme si řekli že Dubaireality jsou ti praví. A nemýlili jsme se. Dohodli jsme si hned schůzku...
Google rezenze (více zde)
Spokojen s fair přístupem. Vše vysvětlené do podrobná. Ke všemu přidané řádné informace. Určitě doporučuji! Komunikoval jsem s panem Eduardem Dylynem.
Google rezenze (více zde)
DubaiReality.cz je sice malá ale výjimečná firma, která poskytuje svým klientům špičkové poradenské služby při nákupu nemovitosti v Dubaji. Mají primerene rozsáhlé portfolio nabídek opravdu overenych developeru, se kterými opravdu primo spolupracují a stejně jako nakonec my, myslím, ze si vybere každý podle své chuti a rozpočtu...
Google rezenze (více zde)
V Dubaji jsem byl dvakrát, jednou sám, podruhé s rodinou. Po rodinné návštěvě Dubaje jsme s manželkou začali přemýšlet o tom, jak bychom mohli trávit v budoucnu v Dubaji více času, ideálně spojit radost z pobytu s investicí a pasivním příjmem. Narazili jsme v hledání na DubaiReality, konkrétně na pana Zochera. Po první schůzce jsem byl přesvědčen o tom...
Google rezenze (více zde)
Děkuji za vstřícnost a maximální péči👌🏻 Podnikání srdcem, profesionální přístup. Přeji mnoho dalších spokojených klientů.
Google rezenze (více zde)
1. Profesionální jednání
2. Informovanost o projektech v Dubaji
3. Výhody/Nevýhody financování
4. Kompletní nabízené služby A-Z
5. Zkušenosti v oblasti realit
Partner and I recently thought about buying a property in Dubai because we want to move from Europe to Dubai over the years. After several weeks of research on the Internet, we finally decided to contact DubaiReality. cz company and we can say that it was a really great choice. Everyone in the company...
Google rezenze (více zde)
Dlouho jsme hledali někoho, kdo prodává nemovitosti v Dubaji, a narazili jsme na DubaiReality.cz, konkrétně na Milana Zochera. Ihned na první schůzce si nás pan Zocher získal svým ochotným a lidským chováním a přístupem. Dlouho jsme se nesetkali s tak empatickým člověkem. Schůzka probíhala v naprosto skvělé atmosféře...
Google rezenze (více zde)
Instagram
@Dubaireality.cz
Zajímají Vás všechny informace o společnosti DubaiReality.cz?
Získejte nejnovější informace na Instagramu
Staňte se součástí naší komunity a objevte vše o realitách v Dubaji, exkluzivní nabídky a inspiraci pro vaše nové bydlení.
DubaiReality.cz
Dubai News
.jpeg)
-2.jpeg)
.jpeg)
Zajímají Vás všechny články o dění v Dubai?
