Proč je Dubai pro investici tak unikátní?
Modrá obloha
V Dubaji je po dobu 333+ dní v roce modrá obloha. Dubaj je místem, kde je bez malých vyjímek nepřetržitě krásné počasí. V roce 2023 přilákala Dubaj více jak 17,1 milionů turistů z celého světa. Dubaj je tak čtvrtou turisty nejnavštěvovanější destinací na světě.
Ceny a vysoké standardy
Pořídit si nový apartmán v Dubai je otázkou i jednotek miliónů korun, které ani není třeba mít hotově. Ve srovnání s Českem je úroveň apartmánů a domů v námi nabízených projektech v Dubai cenově a kvalitou absolutně bezkonkurenční.
Dubai je Love Brand
Obsazenost apartmánů k pronájmu, a to včetně hotelů, byla v Dubaji v roce 2024 v průměru 79 %. Dubaj jako značka je v celosvětovém měřítku obrovská síla, to samo o sobě zabezpečuje minimalizování rizika z neobsazeného apartmánu. Dubaj byla jako jediná destinace na světě poslední tři roky po sobě vyhlášena na Tripadvisor jako turistickou destinací světa č.1.
Výnosnost
Velmi zajímavá výnosnost investic do realit v Dubaji jde ruku v ruce s bezprecedentně rostoucí ekonomikou Spojených arabských emirátů. Naši klienti dosahují na svých nemovitostech kombinované návratnosti v součtu hodnoty a výnosu z pronájmu návratnosti 12-30% ročně v závislosti na projektu.
Bezpečnost
Dubaj se statisticky řadí mezi TOP 5 nejbezpečnějších lokalit světa. Dubaj je tak, a to platí v dnešních časech dvojnásob, bezpečným přístavem jak pro Vás, tak pro Vaše blízké i pro Váš majetek.
Daně 0%
Díky investičnímu vízu je daň z příjmů v Dubaji 0 % a to včetně 0% daně z pronájmu vlastní nemovitosti. Následné danění příjmů je vždy závislosti na Vaší daňové rezidentuře.
Časová dostupnost
Přímé letecké spojení Emirates v Boeing A380 z Prahy do Dubaje je fantazie. Cesta stojí jednotky tisíc korun a na místě jste za necelých 6 hodin pohodlného letu. Žádná víza ani jiná povolení pro Vaši rodinu na cestu do Dubaje nepotřebujete.
Rozložení rizik
Dubaj nespadá pod Evropskou unii. Dubaj nemá žádné konflikty s Ruskem, s Čínou ani s USA. Dubaj je bezpečným ostrovem pro Vás a Vaši rodinu při jakémkoli zásadním problému v Evropě.
Dubai v číslech
Dubai: Fakta, statistiky a novinky
Mezinárodní dopravní uzel
S podporou svého renomovaného vlajkového dopravce Emirates se Dubaj pyšní bezkonkurenčním napojením cestovních tras a je globálním leteckým uzlem. Centrální poloha Dubaje znamená, že třetina světové populace je v dosahu čtyřhodinového letu.
Konkurenční návratnost pronájmu
Nemovitosti v Dubaji nabízejí vynikající výnosy z pronájmu - kolem 6 až 7 procent čistého - a ještě vyšší výnosy pro rekreační domy. To je významně vyšší než ve městech jako Londýn a New York, kde se pohybují kolem 2,5 až 3 procenta.
Vzdělání světové úrovně
Dubai disponuje impozantním vzdělávacím systémem, který zahrnuje 216 soukromých škol nabízejících směs nejlepších mezinárodních vzdělávacích programů.
Podnikatelské prostředí
Příznivá vládní legislativa a nízké náklady na založení firmy činí z Dubaje atraktivní místo pro zřízení start-upu či nového podniku. Lokální sponzorství již není vyžadováno v mnoha odvětvích.
Investorská zlatá víza
Při nákupu nemovitosti v Dubaji může investor zažádat o ZLATÉ VIZUM na 10 let s garancí získání statusu pobytu v Dubaji po celou dobu vlastnictví nemovitosti a to pro celou svou rodinu bez výjimky.
Zdravotní péče
Dubai disponuje špičkovým zdravotnickým systémem nabízejícím vysoký standard lékařské péče v řadě moderních zařízení pokrývajících každou specializaci.
Daně a DPH
0% Daň z příjmu
Jeden z hlavních benefitů pro ty, kdo se rozhodnou emigrovat do UAE, je vyjma výhod slunce, moře a plážového životního stylu i absence daně z příjmu fyzických osob.
5% DPH
Jeden z hlavních benefitů pro ty, kdo se rozhodnou emigrovat do UAE, je vyjma výhod slunce, moře a plážového životního stylu i absence daně z příjmu fyzických osob.
0% Alkoholová daň
Veškeré nákupy alkoholu v Dubai jsou osvobozeny od daně - osobní licence na alkohol jsou zdarma a snadno dostupné pro ty, kteří mají právní nárok na legální nákup alkoholických nápojů.
Rekordní růst trhu v Dubaji
Dubajský realitní trh zažil rekordní rok, během kterého byly v roce 2024 dosaženy nové milníky, což vyvrcholilo historickým maximem 180 900 transakcí v hodnotě 522,1 miliardy AED.
Zpráva o trhu, kterou v únoru 2025 vydala společnost fäm Properties, zdůrazňuje, že rok 2024 byl historickým rokem s výraznými nárůsty o 36 % a 27 % oproti předchozím maximu 133 100 prodejů v hodnotě 411,1 miliardy AED v roce 2023.
Na primárním trhu vzrostly prodeje od developerů meziročně o 30 % na 334,1 miliardy AED, což poukazuje na silnou poptávku po nových projektech a nemovitostech ve fázi výstavby (off-plan). Počet transakcí vzrostl o 51 % na 119 800 v roce 2024, což odráží výrazný nárůst důvěry kupujících a aktivity developerů. Rovněž došlo k trvalému růstu průměrné ceny za čtvereční stopu, která se zvýšila o 10 % na 1 500 AED.
Obsazenost hotelů
Poptávku podpořily nové projekty a výhodné platební plány, což přilákalo zahraniční investory podpořené pobytovými pobídkami a vízovými reformami. Silná poptávka na sekundárním trhu byla podtržena 21% nárůstem opětovných prodejů na 188,1 miliardy AED. Objem transakcí rovněž vzrostl o 14 % na 61 100, což svědčí o trvalé aktivitě. Průměrná cena za čtvereční stopu vzrostla meziročně o 12 % na 1 500 AED. Údaje o opětovných prodejích za rok 2024 odrážely posun kupujících směrem k nemovitostem připraveným k okamžitému užívání, přičemž vysoké výnosy z nájmů přitahovaly investory a zlepšení infrastruktury zvyšovalo atraktivitu nemovitostí.
Hotely a průměrná obsazenost pokojů podle klasifikace
Průměrná obsazenost 2024
Hodnoty prodejů překonaly historické rekordy. Díky silné poptávce po nájmech a odolnosti luxusního segmentu trh nadále přitahuje globální investory, což posiluje jeho status jedné z předních realitních destinací. Rok, který již dříve přinesl četné měsíční a čtvrtletní rekordy, přinesl celoroční růst napříč všemi segmenty nemovitostí, přičemž dominoval 42% meziroční nárůst objemu prodeje bytů s 141 168 transakcemi v celkové hodnotě 260,6 miliardy AED. Prodeje vil vzrostly o 21,1 % oproti roku 2023 na 30 938 jednotek v hodnotě 164,1 miliardy AED. Transakce s komerčními nemovitostmi se zvýšily o 10,1 % na 4 304 jednotek v hodnotě 9,7 miliardy AED, zatímco bylo prodáno 4 352 pozemků za 86,5 miliardy AED, což představuje nárůst o 2,6 %.
Původ návštěvníků Dubaje
Tyto výsledky potvrzují, že dubajský realitní trh je na vzestupu a jeho atraktivita pro investory stále roste. Silná poptávka, růst nájmů a vysoké výnosy z investic upevňují jeho pozici mezi světovými lídry v oblasti nemovitostí.
Lokalita
Kde se Východ setkává se Západem, spojuje Evropu s Afrikou a Asií
Provozovat obchodní společnost mezi Evropou, Afrikou a Asií je nejlepší právě v Dubaji. Spojené arabské emiráty jsou strategicky umístěné mezi kontinenty. Dubajské mezinárodní finanční centrum (DIFC) je přední finanční centrum v regionu.
Letecká společnost Emirates, se sídlem v Dubaji, je jednou z nejlepších na světě. V roce 2023 byla oceněna jako „Nejlepší letecká společnost na světě“ a „Nejlepší letecká společnost na Středním východě“ cenou ULTRAs Awards.
u
b
a
i
Vize: Klíč k úspěchu
„Ve Spojených arabských emirátech nemáme takové slovo jako ‚nemožné‘ - jednoduše není součástí naší slovní zásoby.“
Vize Dubaj 2040
V Dubaj je všechno možné. S plánem Dubai 2040 Master Plan, který je již v platnosti, emirát zapojuje všechny síly do vybudování nejlepšího města na světě během příštích dvou desetiletí. Od zvyšovaní udržitelných řešení až po obrovskou stimulaci investic, kdy 60 % regionu budou tvořit přírodní rezervace. Ve světovém měřítku očekáváme bezprecedentní růst emirátu.
