Spojme se spolu
Rozhodnutí investovat do nemovitostí nebo do akcií se řídí individuálními preferencemi, tolerancí k riziku a investičními cíli.
Dubajský trh s nemovitostmi zaznamenal v posledních několika letech obrovský růst, takže mnoho investorů se ptá, zda je nyní ještě vhodná doba pro nákup nemovitostí v emirátu, nebo zda je pro jejich investice vhodnější investovat do akcií společností.
Společnost Arabian Business hovořila se zástupci realitního průmyslu, aby získala jejich názory na vyhlídky trhu a na to, jak si stojí v porovnání s jinými aktivy.
"Rozhodnutí investovat do nemovitostí nebo do akcií se řídí individuálními preferencemi, tolerancí k riziku a investičními cíli," řekl Evgeny Ratskevich, spoluzakladatel a partner společnosti Metropolitan Group. Obě třídy aktiv podle něj poskytují jedinečné výhody, ale ideální by bylo dobře vyvážené portfolio zahrnující kombinaci obou, protože diverzifikace může vést k lepšímu dlouhodobému zhodnocení.
"Diverzifikace je při investování vždy podporována," řekl Alec James Smith, ředitel prodeje a pronájmu ve společnosti Savills Middle East. Nemovitosti podle něj mohou oproti jiným třídám aktiv přinést několik výhod, mimo jiné to, že jsou hmatatelné.
"Mnoho lidí dává přednost investování do hmotných aktiv, protože je ve srovnání s akciemi považují za snáze pochopitelné a vyhodnotitelné," dodal Smith.
Na rozdíl od akcií umožňují investice do nemovitostí pravidelné generování příjmů prostřednictvím výběru nájemného od nájemníků. Přináší však také řadu dalších výhod, jako je větší kontrola a flexibilita nad majetkem. U nemovitostí mohou investoři kontrolovat rozhodnutí o správě, rekonstrukcích, výběru nájemníků a přizpůsobovat strategie na základě tržních podmínek - to vše může mít přímý dopad na výnosy. Investoři mohou dokonce provádět vylepšení nebo rekonstrukce svých nemovitostí, což může okamžitě ovlivnit hodnotu aktiva.
Výnosy mohou plynout jak z příjmů z pronájmu, tak z dlouhodobého zhodnocení nemovitosti. To je obzvláště důležité v současné situaci, kdy dubajská ekonomika a trh s nemovitostmi pokračují ve svém vzestupném trendu.
"[U akcií] mají investoři omezený vliv na výkonnost společnosti," řekl Ratskevich z Metropolitan Group. "Pro ty, kteří hledají vysokou likviditu, jsou akcie dobrou volbou, protože umožňují investorům rychle nakupovat a prodávat, na rozdíl od nemovitostí, kde může být hotovost vázána roky."
"Investice do dubajského realitního trhu v roce 2024 představují výjimečnou příležitost," řekl Akshay Nagdev, obchodní ředitel společnosti Foremen Fiefdom.
Infrastruktura světové úrovně, rozkvět cestovního ruchu, nové příležitosti k růstu, příznivé reformy vízového a politického systému a investiční iniciativy podnítily pokračování pozitivního vývoje tržních projektů. Podle Nagdeva ceny nemovitostí v Dubaji letos již zaznamenaly nárůst o 1,1 % a do prosince se očekává zvýšení o 6,6 %.
V uplynulém roce prudce vzrostly ceny nájmů v celém městě, což vedlo mnoho expatriantů k nákupu namísto pronájmu. Další iniciativy, jako jsou zlatá a zelená víza a pětiletá víza pro Indy, výrazně podpořily trh s nemovitostmi.
Bohatí britští, ruští, indičtí a čínští investoři se na tomto trendu přiživili, což v posledních několika letech dále podpořilo poptávku, a odborníci předpokládají, že poptávka bude s rostoucím počtem obyvatel nadále převyšovat nabídku. To pravděpodobně povede k dalšímu růstu cen nemovitostí.
Podle dubajského statistického centra (DSC) se počet obyvatel emirátu v loňském roce zvýšil o více než 100 000. V té době bylo na trh uvedeno přibližně 40 000 nových bytových jednotek.
"První odhady růstu počtu obyvatel a nových bytů předaných v Dubaji pro rok 2024 jsou na podobné úrovni, očekává se předání zhruba 35 000-50 000 jednotek a silný růst počtu obyvatel, přičemž trh je připraven na další růst," uvedl Smith ze společnosti Savills Middle East.
"Stále je vhodná doba pro investování v Dubaji, městě, které může kupujícím nabídnout vysoké výnosy z pronájmu, je stále relativně levné ve srovnání s jinými známými městy po celém světě, tj. s Londýnem, New Yorkem, Paříží a Hongkongem, a stává se [dlouhodobým] domovem pro rok od roku více lidí."
Podle Nagdeva je investice do nemovitostí zhodnocujícím se aktivem, díky čemuž se zdá být výhodnější než investice do akcií společností, a to díky jejich potenciálu stálého pasivního příjmu.
Co je však možná ještě důležitější, nemovitosti mohou sloužit jako pojistka proti inflaci, protože ceny obvykle rostou společně s mírou inflace. To z nich činí spolehlivou investiční volbu pro ty, kteří chtějí ochránit svůj majetek před účinky inflace.
Carl Allsopp, generální ředitel společnosti Allsopp & Allsopp Group, se domnívá, že tato investiční rozhodnutí nakonec závisí na osobních preferencích.
"Rád investuji do věcí, které vidím a které budou lidé vždy potřebovat - do domova. Bylo by rozumné vždy diverzifikovat své investice, bez ohledu na to, jak investovat do nemovitostí, tak do akcií, klíčem je: myslet dlouhodobě," řekl.
Dubaj má stále rostoucí počet obyvatel a vláda má vynikající výsledky při realizaci ambiciózních plánů, které mají přilákat další investice a zlepšit již tak vynikající kvalitu života ve městě, uvedl. "Kupujte Dubaj, ale myslete dlouhodobě."
"Ne každá nemovitost nebo developerský projekt je stejný, musíte posoudit kvalitu budovy, poplatky za služby, samozřejmě lokalitu a dokonce i výhled, protože to vše může rozhodnout o tom, jaká by měla být dobrá investice do nemovitosti."
Dubaj vyniká jako jedno z "mála světových měst, které si udržuje růst poptávky navzdory globální geopolitické nejistotě, což z ní činí atraktivní možnost k přestěhování a investování," řekl Ratskevich.
Vzhledem k tomu, že se město nedávno umístilo na 9. místě v žebříčku Global Expat Index jako město, kde se expatům nejlépe žije, a vzhledem k očekávanému nárůstu populace zůstává poptávka po kvalitním bydlení vysoká. To otevírá příležitost pro ty, kteří chtějí zpeněžit své investice.
Dubaj zůstává jedním z nejdostupnějších měst pro nákup luxusních nemovitostí, přestože průměrná cena v tomto segmentu trhu vzrostla o téměř 16 %. A podle Nagdeva se město "umístilo jako ideální prostor pro investice jak pro obyvatele, tak pro investory. Město nabízí kombinaci půvabu a praktičnosti".
"Historicky vykazuje trh s nemovitostmi ve městě konzistentní růst, který potenciálně vede k výrazným kapitálovým ziskům při prodeji. Vlastnictví nemovitosti v Dubaji může také zajistit stálý příjem z pronájmu, přičemž některé oblasti nabízejí atraktivní výnosy z pronájmu. Investice určité částky do dubajských nemovitostí navíc může investory kvalifikovat pro získání zlatého víza, které poskytuje výhody dlouhodobého pobytu."
Dubaj nabízí prostor pro zisk jak rezidentům, tak investorům. Zatímco akcie i nemovitosti nabízejí potenciální výhody, nemovitosti v emirátu se vzhledem k současným podmínkám na trhu jeví jako atraktivní možnost. Rostoucí počet obyvatel Dubaje, silná poptávka, vládní pobídky a růst infrastruktury podporují pozitivní vyhlídky. Tyto základní faktory naznačují pokračující růst cen, stabilní příjmy z pronájmu a schopnost zajistit se proti inflaci, která je pro nemovitosti jedinečná.
Zdroj: Arabian Business
