Spojme se spolu
Nájemné za kanceláře třídy A v Dubaji vzrostlo v průměru o 25 %, v jedné čtvrti o 44 %.
Podle zprávy společnosti Savills Dubai Office Market Q3 2024 dosahuje dubajský trh s komerčními kancelářemi nových výšin a nebývalá poptávka je hnací silou obsazenosti a růstu nájemného v nejlepších obchodních čtvrtích.
Díky výraznému nárůstu registrací nových firem a expanzivním aktivitám stávajících firem, včetně těch z finančního a technologického sektoru, je realitní prostředí ve městě konkurenceschopnější než kdykoli předtím, což Dubaj staví do pozice špičkové globální obchodní destinace.
Podle zprávy bylo v první polovině roku 2024 zaregistrováno více než 24 000 nových podniků, což představuje meziroční nárůst o 5 %.
Tento prudký nárůst podtrhuje silný ekonomický impulz, který podporuje Dubajský ekonomický program (D33), a zdůrazňuje pověst emirátu jako centra mezinárodního obchodu a inovací.
Klíčové obchodní oblasti, jako jsou DIFC, Downtown a Business Bay, se nyní mohou pochlubit mírou obsazenosti mezi 95 a 97 procenty, což odráží silnou poptávku po vysoce kvalitních kancelářských prostorách.
Průměrná hodnota nájemného třídy A se meziročně zvýšila o 25 %, přičemž v konkrétních lokalitách, jako je Business Bay a Downtown, došlo k nárůstu o 44 %, resp. 36 %.
Nejvýznamnější nemovitosti v DIFC vedou na trhu a hlásí nárůst nájemného až o 25 procent, zatímco nové projekty, jako jsou DIFC Square a Immersive Tower, mají do roku 2028 přinést více než 10 milionů čtverečních stop prémiových kancelářských prostor.
Toby Hall, vedoucí komerční agentury Savills Middle East, uvedl: „DIFC DIFC se nachází v centru DIFC: „Růst dubajského trhu s kancelářskými prostory podtrhuje jeho přitažlivost jako globálního obchodního centra, kterou podporuje snadné zřízení, příznivé daňové podmínky a strategická poloha.
„Podniky zde zakládají nebo rozšiřují svou přítomnost a uvědomují si hodnotu vysoce kvalitních kancelářských prostor, které podporují přilákání talentů a růst. Tato poptávka signalizuje další vývoj trhu v nadcházejících letech.“
Paula Walshe, ředitelka transakčních služeb ve společnosti Savills Middle East, uvedla: „V současné době je na trhu s kancelářskými prostory více než polovina kancelářských prostor: „Bezprecedentní nárůst nájemného a vysoká míra obsazenosti dokládají postavení Dubaje jako přední destinace pro expanzi globálních firem.
„Zaznamenáváme velký zájem mezinárodních firem, zejména z oblasti financí a technologií, které upřednostňují flexibilní kancelářské prostory, aby splnily své ambiciózní růstové cíle a dostály strategické vizi Dubaje.“
Kromě toho vzestup hybridních pracovních modelů vedl k rostoucí poptávce po flexibilních pracovních prostorech, kdy se firmy rozhodují pro open space uspořádání a co-workingová řešení, jaká nabízejí například Executive Centre a Cloud Spaces.
Tyto prostory jsou atraktivní zejména pro začínající firmy a nové subjekty, které hledají flexibilní podmínky pronájmu a rychlé nastavení provozu.
Poptávka po kancelářských prostorách se soustřeďuje do oblastí s prvotřídní nabídkou, nicméně i cenově dostupnější možnosti zaznamenávají výrazný nárůst nájemného, jak je vidět v Dubai Science Park a Dubai Investments Park, které zaznamenaly meziroční nárůst o 37 %.
Jako konkurenceschopná možnost se ukazuje Expo City, které nabízí vysoce kvalitní prostory se silným dopravním spojením za nižší cenu než centrální obchodní čtvrti.
Zpráva předpokládá, že tato poptávka bude pokračovat i v průběhu roku, protože v Dubaji se usazuje stále více podniků, které využívají její strategickou polohu, příznivé podnikatelské prostředí a vysoce kvalitní infrastrukturu.
Zdroj: Arabian Business
