Spojme se spolu
Podle nejnovější zprávy o trhu společnosti Betterhomes se ve 2. čtvrtletí 2024 v Dubaji uskutečnilo 40 584 transakcí s nemovitostmi v hodnotě 104 miliard AED, což představuje 49% nárůst oproti stejném
Dubajský trh s nemovitostmi si ve druhém čtvrtletí roku 2024 udržel solidní výkonnost s rekordními objemy transakcí a rostoucími cenami v oblasti prodeje i pronájmu.
Podle nejnovější zprávy o trhu od společnosti Betterhomes se ve 2. čtvrtletí roku 2024 v Dubaji uskutečnilo 40 584 transakcí s nemovitostmi v hodnotě 104 miliard AED, což představuje 49% nárůst oproti stejnému období loňského roku.
„Když se ve 2. čtvrtletí roku 2024 zamýšlíme nad pozoruhodnou cestou dubajského realitního trhu, je jasné, že se nacházíme v období nebývalého růstu a transformace. Rekord za rekordem se stal novou normou a my nemůžeme být více nadšeni, že se s vámi o tyto milníky můžeme podělit. Jen v uplynulém čtvrtletí jsme u dubajského pozemkového úřadu (DLD) zaznamenali více než 40 000 transakcí,“ uvedl Richard Waind, výkonný ředitel společnosti Betterhomes.
Zpráva zdůrazňuje, že transakce s vilami na sekundárním trhu zaznamenaly meziroční nárůst o 36 % a mezičtvrtletní nárůst o 23 %. Tento prudký nárůst je přičítán tomu, že se nájemníci v reakci na zvyšování nájmů rozhodli pro vlastnické bydlení.
Výrazný nárůst zaznamenal také prodej mimo plán, kdy bylo od začátku roku zahájeno více než 200 rezidenčních projektů, čímž na trh přibylo téměř 50 000 jednotek. To odráží silnou důvěru developerů a trvalou poptávku ze strany koncových uživatelů i investorů.
Průměrná cena za metr čtvereční ve městě dosáhla ve 2. čtvrtletí 1 380 AED, což představuje 18% nárůst oproti 2. čtvrtletí 2023 a 4% nárůst oproti 1. čtvrtletí 2024. To představuje „stabilizační trend“ cen nemovitostí ve městě.
Některé oblasti zaznamenaly výjimečný růst cen, například Palm Jumeirah Fronds zaznamenal ohromující meziroční nárůst cen vil o 75 procent. K dalším významným lokalitám patřily Jumeirah Park (meziroční nárůst o 45 procent) a Arabian Ranches (meziroční nárůst o 22 procent).
Na trhu s pronájmy bylo ve druhém čtvrtletí uzavřeno 106 181 transakcí, což však představuje 21% pokles oproti předchozímu období.
Zpráva naznačuje, že tento pokles je způsoben přechodem nájemníků do vlastního bydlení, vysokou mírou obsazenosti omezující obrat a nedostatkem nové nabídky nájemních bytů.
Z celkového počtu nájemních transakcí bylo 39 % nových smluv, zatímco 61 % představovalo prodloužení. Mezi oblíbené oblasti pro nové pronájmy patřily Deira, Bur Dubai, Jumeirah Village Circle, International City a Business Bay.
Výnosy z pronájmu ve městě nadále překonávají světové trhy, průměrný hrubý výnos činí 7,64 % u bytů a 5,23 % u vil a městských domů. Některé oblasti, jako například Dubai Investments Park a International City, nabízely výnosy přesahující 9 procent.
Trh s luxusními nemovitostmi v Dubaji vykazoval ve 2. čtvrtletí roku 2024 značnou aktivitu.
Bylo uskutečněno 664 prodejních transakcí s nemovitostmi v hodnotě 15 milionů AED a vyšší, s výraznou koncentrací v oblastech, jako je The Oasis (by Emaar), Palm Jumeirah a Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City.
Zdroj: Arabian Business
