Spojme se spolu
Kromě Indů se o dubajský trh s nemovitostmi v poslední době zajímají také američtí investoři.
V prvním čtvrtletí roku 2024 došlo k výraznému posunu v investičních trendech v dubajském sektoru rezidenčních nemovitostí: Indové se opět stali vedoucí národností investující do městského trhu s nemovitostmi a předstihli tak dlouholeté lídry, Brity, uvedli odborníci z oboru a nejnovější průzkum.
Kromě Indů se o dubajský trh s nemovitostmi v poslední době zajímají také Američané, kteří spolu s dominantními skupinami investorů, jako jsou Britové a Rusové, vedou k prudkému nárůstu poptávky - a také růstu cen nemovitostí a nájmů - zejména v luxusním segmentu.
Jako hlavní důvod prudkého nárůstu investic ze strany Indů je uváděna pětiletá vízová povinnost pro vícenásobné návštěvy a další faktory, jako je rostoucí poptávka koncových uživatelů a atraktivní investiční výnosy v dubajském sektoru bydlení.
"Pětiletá víza pro vícenásobné návštěvy otevřela dveře k nárůstu investičních příležitostí v Dubaji, což ještě více přilákalo indické investory," uvedl pro Arabian Business Diwakar Raj, řídící partner společnosti Foremen Fiefdom, přední společnosti poskytující realitní služby v Dubaji.
"V poslední době je vidět, že Dubaj vzbuzuje zájem také u amerických investorů, což zvyšuje poptávku po rezidenčních nemovitostech, zejména v segmentu luxusních nemovitostí," dodal.
Raj uvedl, že prudký nárůst investic Indů a Američanů spolu s investory z Velké Británie a Ruska vede k téměř padesátiprocentnímu skoku cen luxusních domů v roce, který předchází červnu.
Dubajský trh s nemovitostmi stále láká investory z celého světa
Dubaj jako země ambicí a prosperity stále přitahuje investory z celého světa a podle údajů z nedávné zprávy Betterhomes Residential Market Report se v prvním čtvrtletí stali nejčastějšími investory v Dubaji Indové, kteří předstihli dlouholeté lídry, Brity.
Zástupci odvětví uvedli, že indické investory láká Dubaj z důvodů, jako jsou rostoucí sazby nájemného, dynamický trh s prodejem rezidenčních nemovitostí a atraktivita trhu s vilami.
Podle nich by nárůst indických investic mohl vést k nárůstu poptávky po nemovitostech, zejména pro investiční nebo dlouhodobé pobyty.
Nárůst poptávky - a také cen - se očekává zejména v oblastech oblíbených u indických turistů, jako jsou ty se známou občanskou vybaveností a kulturní nabídkou.
Podle Raje by se mohly zvýšit i zavedené komunity expatů, jako jsou Bur Dubai a Jumeirah Villages, které jsou známé velkým počtem indické populace a dobře rozvinutou infrastrukturou.
Indové, kteří se trvale řadí mezi pět největších kupců domů ve Spojených arabských emirátech, jsou již dlouho oporou dubajského realitního prostředí, neboť několik předních bollywoodských hvězd, sportovních ikon a podnikatelů vlastní ve městě prominentní rezidenční nemovitosti.
Vedoucí pracovník společnosti Foremen Fiefdom uvedl, že další významnou hnací silou indických investorů ve městě je vliv nové modré linky dubajského metra.
"Stanice metra zlepšují dostupnost a činí oblasti žádanějšími pro obyvatele, kteří oceňují snadné dojíždění a menší závislost na autech.
"Tento faktor pohodlí se promítá do vyšší hodnoty nemovitostí," řekl Raj.
Vedoucí pracovníci dalších městských realitních poradenských společností uvedli, že zavedené oblasti jako Bur Dubai, Dubai Marina a Jumeirah Beach Residence - oblasti na trase modré linky - mohou očekávat nárůst hodnoty nemovitostí díky lepšímu spojení a zvýšené poptávce.
Linka se také rozšiřuje do dříve méně propojených oblastí, čímž je otevírá pro rozvoj a potenciálně přitahuje investory, uvedly.
Raj uvedl, že investiční příležitosti v souvislosti s modrou linkou zahrnují zvýšení výnosů z nájmů a potenciální komerční výstavbu v blízkosti stanic, což představuje příležitosti v oblasti rezidenčních i komerčních nemovitostí.
"Ačkoli předpovídat přesný nárůst v roce 2024 je náročné, očekává se, že spuštění modré linky vyvolá značný zájem, což může v krátkodobém horizontu vést ke zvýšené investiční aktivitě a potenciálním úpravám cen v blízkosti stanic," uvedl.
Odborníci z oboru uvedli, že SAE údajně přilákají v roce 2023 4 500 nových milionářů, což naznačuje potenciál trhu s luxusními nemovitostmi k dalšímu růstu.
Vedoucí pracovník společnosti Foremen Fiefdom uvedl, že očekávání trhu pro první polovinu roku i pro další období se točí kolem investic do superluxusních nemovitostí.
"Investory láká možnost vysoké návratnosti investic (ROI) a celková efektivita jejich investic.
"Mezi klíčové faktory, které investoři zohledňují, patří snadnost dalšího prodeje, výnosnost pronájmu, prvotřídní lokalita a dlouhodobý investiční potenciál," uvedl a dodal, že tyto luxusní nemovitosti nabízejí exkluzivní a odlehlé životní prostředí, což oslovuje klienty, kteří si cení soukromí a klidu stejně jako luxusního vybavení svých domovů.
Zdroj: Arabian Business
