Get in touch
Dubaj patřila mezi pět měst s největším nárůstem hodnoty kapitálu, a to o 2,9 %.
Podle nejnovějšího žebříčku Residential World Cities Index společnosti Savill se Dubaj v první polovině roku 2024 umístila na prvním místě v žebříčku 30 světových měst z hlediska růstu hodnoty nájemného.
Ten rovněž ukázal, že emirát se umístil na 5. místě na světě z hlediska růstu hodnoty kapitálu v první polovině roku 2024.
Dubaj se umístila na prvním místě indexu hodnoty nájemného s přírůstkem 12,1 % v prvním pololetí roku 2024, následována Bangkokem (9 %) a Lisabonem (7,5 %).
"Tyto trhy se vyznačují velmi silným životním stylem a poptávku v těchto městech podporuje také stěhování firem," uvádí výzkum společnosti Savills.
Savills uvedl, že nájemné v nejlepších nemovitostech v Dubaji, která se v indexu umístila na předních místech, zaznamenalo několikaletý vzestup, protože díky řadě příznivých vládních opatření na podporu podnikání a atraktivním programům víz k pobytu se do emirátu sjíždějí lidé z celého světa, aby si zde zřídili své zázemí.
Andrew Cummings, vedoucí oddělení rezidenčních nemovitostí společnosti Savills Middle East, uvedl, že dubajský rezidenční trh v prvních šesti měsících roku pokračoval ve své vysněné jízdě a zaznamenal rekordní objemy a hodnoty transakcí.
"Jsme svědky toho, že některé z nejlepších značek a developerů zahajují v Dubaji a širším regionu SAE prvotřídní projekty, aby využili rostoucí poptávky," řekl.
Cummings rovněž uvedl, že vzhledem k omezené stávající nabídce se neočekává, že by se nájemné v nejlepších lokalitách v dohledné době ochladilo."
Kelcie Sellers, Associate Director, Savills World Research, uvedla, že Dubaj a Lisabon jsou díky nadměrné poptávce po vysoce kvalitních nájemních nemovitostech dlouhodobými lídry v růstu svých trhů s prvotřídními nájemními byty, ale Bangkok je nováčkem.
Podle zprávy na mnoha trzích v regionu EMEA poptávka nadále převyšuje nabídku prvotřídních nájemních nemovitostí, což podporuje růst cen prvotřídních nájmů v celém regionu.
Podle ní na žádném trhu v regionu EMEA sledovaném v indexu nedošlo v období od prosince 2023 do června 2024 k poklesu cen nájmů.
V prostředí vyšších úrokových sazeb nájemné nadále překonávalo kapitálové hodnoty a v první polovině roku vzrostlo o 2,2 %, přičemž 25 z 30 analyzovaných trhů vykázalo stabilní nebo pozitivní růst nájemného, uvedla společnost Savills.
Nájemné má také tendenci poskytovat mezinárodním nájemcům flexibilitu, kterou si přejí při vstupu na nový trh, což dále přispělo k těmto nárůstům, uvedla.
Zpráva uvádí, že prvotřídní rezidenční nemovitosti v lokalitách světových měst zůstaly v první polovině roku 2024 odolné a zaznamenaly průměrný růst kapitálové hodnoty ve výši 0,8 % a překonaly tak růst 0,6 % předpovídaný pro celý rok 2024.
Podle zprávy však mezi kupujícími přetrvává širší míra opatrnosti, protože čekají na vyjasnění úrokových sazeb.
"V přepočtu na metr čtvereční nabízí Dubaj investorům a koncovým uživatelům, kteří hledají vysoce kvalitní a luxusní domy s atraktivním vybavením, stále obrovskou hodnotu.
"Ve spojení s životním stylem a konektivitou, které emirát nabízí, je Dubaj i nadále jednou z nejžádanějších destinací pro bydlení na světě," řekl Cummings.
Podle společnosti Savills v celém regionu EMEA pouze dva ze 13 trhů zaznamenaly za první pololetí záporný růst kapitálové hodnoty.
Berlín a Londýn zaznamenaly mírný pokles cen o -0,8 %, respektive -0,1 %, uvedla agentura.
Zdroj: Arabian Business
